Maximálně do 1. června zaplaťte daň z nemovitých věcí.
Majitelé pozemků, bytů či domů najdou v květnu ve schránce složenky, které jim připomenou každoroční povinnost. Mnozí poplatníci obdrží místo složenky e-mail, podnikatelé pak zprávu do datové schránky.
Uhradit daň z nemovitých věcí musejí letos všichni do pondělí 1. června 2026.

Finanční správa rozeslala informace pro placení daně z nemovitých věcí obvykle koncem dubna. Poštovní poukázku najdete ve schránce nejpozději ve čtvrtém květnovém týdnu, zprávy v e-mailu či v datové schránce obdržíte dříve.

Nejzazší termín pro splacení daně platí pro drtivou většinu poplatníků. Výjimkou je situace, kdy jejich roční daňová povinnost přesahuje 5 000 korun. V tom případě lze daň zaplatit ve dvou splátkách – polovinu do počátku června a polovinu do začátku prosince (viz níže).

Připomínáme, že za běžných okolností je posledním termínem pro zaplacení daně poslední květnový den, letos ovšem připadá na neděli, proto se posouvá na první následující pracovní den (tedy 1. 6. 2026)
„Pokud někdo platební informaci (poštovní složenkou, datovou schránkou ani e-mailem) neobdržel a neplatí daň prostřednictvím SIPO, doporučujeme mu kontaktovat příslušný finanční úřad nebo se přihlásit do aktivované daňové informační schránky na
portálu MOJE daně,“ upozorňuje Finanční správa. Na zmíněném portálu najde každý poplatník platební informaci včetně QR kódu pro jednoduché zaplacení mobilním telefonem.

Platit musejí (téměř) všichni
Placení se ani v roce 2026 nevyhne žádný vlastník nemovitosti. Zatímco přiznání musejí podávat na finanční úřad jen ti, kteří si pořídili majetek v předchozím roce, daň odvádějí státu všichni majitelé bytů, domů či pozemků prakticky bez výjimky.
Dalšími dvěma termíny pro zaplacení daně jsou pondělí 31. srpna a pátek 30. listopadu 2026. Tyto lhůty ovšem platí jen ve specifických případech (viz níže).
Finanční správa tedy posílá aktualizované platební údaje poplatníkům třemi komunikačními kanály, a to prostřednictvím České pošty (rozeslány budou statisíce složenek), na e-mailovou adresu (letos zhruba milion zpráv, kterých každoročně přibývá) a do datových schránek.

Bezplatná složenka? Už ne
Už před třemi lety byla zrušena bezplatná daňová složenka. Za poukázku, jíž dostanou v letošním roce, musejí poplatníci zaplatit podle aktuálního ceníku České pošty.
Za doručení klasické poštovní poukázky A si Česká pošta účtuje 57 korun. V případě, že je zaplacená daň vyšší než 5 000 korun ale nižší než 50 tisíc Kč, zvyšuje se poplatek na 65 korun. Ve výjimečných případech platí vlastníci nemovitostí i vyšší daně. V takovém případě se cena složenky zvyšuje o dvanáct korun na každý další nárůst odvodu o 10 tisíc.
Příklad: Pokud se plátce extrémně vysoké daně ve výši 80 tisíc korun rozhodne zaplatit daň složenkou, naúčtuje mu pošta za poukázku 101 korun.
Připomínáme, že OSVČ už poukázky ve schránkách nenajdou vůbec. Pokyny k platbě míří do datových schránek, které byly všem podnikatelům povinně zřízeny od roku 2023.
fyzická osoba bez datové schránky dostane poštou daňovou složenku
fyzická osoba bez datové schránky, která se přihlásila k odběru pokynů emailem, dostane email
fyzická osoba přihlášená k platbě přes SIPO platí dle zadání SIPO
fyzické a právnické osoby s povinnou datovou schránkou dostanou pokyny do datové schránky

Dodejme, že poplatníkům budou nové platební údaje pro letošní rok zároveň k dispozici v jejich daňové informační schránce DIS+ na portálu MOJE daně.

Do pěti tisíc platíte najednou
Je-li daň nižší než pět tisíc korun, musí ji poplatník tradičně zaplatit najednou. Pokud je to více než pět tisíc, mohou vlastníci nemovitosti částku uhradit ve dvou stejných splátkách, a to do konce května a konce listopadu.
Výjimku mají zemědělci a chovatelé ryb, kteří mají první splátku koncem srpna a druhou koncem listopadu.
Pokud je vaše celková daň z pozemků nebo ze staveb menší než 50 korun, což platí pouze ve výjimečných případech, platit nemusíte. V případě spoluvlastnictví se platí vždy a minimální výše odvodu je 90 korun.

Informace najdete v DS i v e-mailu
Majitelům, kteří měli každoročně z povinností spojených s daní z nemovitých věcí těžkou hlavu, chtěla finanční správa usnadnit život.
Proto lidé, kteří o to požádají, dostávají už devět let všechny potřebné údaje na svou e-mailovou adresu. K této službě jste se mohli přihlásit i letos, ale pouze do poloviny března na finančním úřadě.
„Jestliže se poplatník přihlásil k zasílání údajů pro placení daně e-mailem, dostane místo složenky zprávu na jím určenou adresu a v příloze obdrží kompletní informaci s údaji pro placení daně ve formátu PDF.
Na alonži (horní oddělitelná část poukázky) jsou uvedeny celková výše daně z nemovitých věcí, termíny splatnosti splátek, přeplatek nebo nedoplatek a adresa finančního úřadu, kam odevzdáváte přiznání a kde daň platíte.
Novou výši odvodu oznamuje berňák nejčastěji na takzvaném hromadném předpisném seznamu. Tento seznam je pro poplatníky zpřístupněn k nahlédnutí na všech územních pracovištích příslušného finančního úřadu.
Nejpohodlnější způsob, jak daň zaplatit je prostřednictvím internetového bankovnictví. Složenka obsahuje i QR kód, po jehož načtení se vyplní potřebné údaje.
Daň z nemovitých věcí je stanovena celkovou částkou za všechny nemovité věci poplatníka, které se nacházejí na území příslušného kraje. Kdo vlastní více domů, bytů či pozemků v jednom kraji a nemá daň vyšší než 5 000 korun, najde v obálce jen jednu složenku. Platby za všechny nemovité věci v kraji jsou mu sečteny dohromady.
Kdo platí více než pět tisíc nebo má majetek na území různých krajů, obdrží více poukázek. Platí to například pro majitele bytu v Praze, který zároveň vlastní chalupu na Šumavě v Jihočeském kraji, a to bez ohledu na výši daně odváděné z obou nemovitostí.
Jste-li majitelem bytu v Praze, ale trvalé bydliště máte v Prachaticích, přiznání podáte a zaplatíte tam, kde se nachází daná nemovitost – tedy v tomto případě v hlavním městě.

Pozor na spoluvlastnický podíl
Pokud vlastní nemovitost víc majitelů, podává daňové přiznání obvykle jen jeden z nich (není ovšem podmínkou). Tohoto poplatníka pak berňák považuje za jejich společného zástupce a jedná jen s ním.
Je ale možné, aby jednotliví spoluvlastníci podali přiznání jen za svůj spoluvlastnický podíl, kdy je zákonem nastavená minimální daň 90 korun. V takovém případě podává každý ze spoluvlastníků do konce ledna daňové přiznání a daň zaplatí pouze ze svého podílu.
Pokud jste v uplynulém roce nemovitost prodali či darovali a v daném kraji vám žádná jiná nezbyla, nepodávali jste ani daňové přiznání a daň rovněž platit nebudete. Dům, byt či pozemek lze z platby daně odhlásit velmi jednoduše.
„Musíte však finančnímu úřadu oznámit, že jste nemovitost prodali. Není na to žádný formulář, stačí napsat zprávu ´volnou formou´. Úřad za prohřešek pokuty ve skutečnosti nevystavuje, ale rozhodně je lepší finanční úřad o této skutečnosti informovat,“ radí Michal Jelínek z poradenské skupiny V4 Group. Tuto skutečnost jste ovšem museli písemně oznámit místně příslušnému finančnímu úřadu nejpozději 31. 1. 2026.

Jak daň zaplatit?
Bankovním převodem na účet krajského finančního úřadu s předčíslím 7755, které je určeno pro daně z nemovitosti. Dalšími variantami jsou platba složenkou na poště, nebo přímo v pokladně krajského finančního úřadu.
Jako variabilní symbol použijete rodné číslo poplatníka nebo IČO, pokud se jedná o právnickou osobu.
Konstantní symbol bude:
Při bezhotovostní platbě převodem z účtu – 1148
Při platbě v hotovosti běžnou poštovní složenkou – 1149

Z čeho se platí daň z nemovitých věcí?

Předmětem daně z nemovitých věcí jsou ze zákona pozemky evidované v katastru nemovitostí, zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky na území České republiky.

Daň z nemovitých věcí tvoří:
daň z pozemků,
daň ze staveb a jednotek.
Pro stanovení daně z nemovitých věcí je rozhodující stav k 1. lednu 2026. Daň je poplatník povinen si v daňovém přiznání, odevzdávaném do ledna, vyčíslit a použít k tomu všechny dokumenty, které obsahují podstatné údaje o jeho pozemcích, stavbách a jednotkách na území ČR (např. výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení, doklady o dědictví a darování, kupní smlouvy, údaje z účetní evidence).